Беспредел УК "ЖЭС-4" в Лен. области

22.11.2017 первый раз в жизни столкнулся с произволом властей и полиции такого масштаба. Жильцам наших двух многоквартирных домов (1. 27 этажей, 5 парадных, 1040 квартир и 2. 27 этажей, 1 парадная, кол. квартир мне не известно) по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино, ул. Новая, д7 и д7 корп2 провели "экспресс-экскурсию" в начало 2000х в эпоху рейдерских захватов. Но тогда это были заводы, а в нашем случае жилые дома.

Действующие лица: "ЦДС" - застройщик, "ЖЭС-4" - управляющая компания от застройщика, "АйСи" - УК выбранная жильцами.
Большинство квартир в нашем доме приобреталось в рассрочку от застройщика (долевое строительство). По окончании строительства, "ЦДС" нам навязало свою УК (по сути одна кодла), под предлогом - не отдадим ключи, пока не подпишите договор с "ЖЭС-4". Всё бы ничего, но работу свою эта УК выполняла из рук вон плохо, а счета за КУ приходили бешеные. Так, мы за свою студию в 28 квадратов (включая лоджию) платили по 5-8 тысяч в месяц.

Особо радеющие девчонки "с нашего двора" создали совет дома, и пытались наладить связь между жильцами и "ЖЭС-4", но тщетно. Счета так же приходили с конскими суммами, работа выполнялась на от..сь, а на жалобы откровенно смеялись в лицо.
Всё это порядком надоело, была найдена УК которая РЕШИЛАСЬ пойти против нашего монополиста и было проведено ОСС, где набрали нужное количество голосов, чтобы сменить УК.

УК сменили, но со спецэффектами. Минимум неделю у нас дежурили сотрудники ЧОП "Титан" которые периодически пытались "прорвать оборону" и занять помещение новой управляющей компании. Тогда жильцам удалось отстоять свои права и "ЖЭС-4" вроде как успокоилась и перестала пытаться захватить наш дом силой, хотя счета от неё некоторым приходят и по сей день.

Зато появилось несколько человек (жильцов дома), видимо сидящих на зарплате или дотациях у "ЦДС" ("ЖЭС-4"), которые подали в суд на не легитимность ОСС. Пока тянулись суды да дело, Ай Си спокойно выполняла свои обязанности, всем всё нравилось.

Подъезды стали периодически убирать, раз в неделю мыть этажи (до этого я даже не знал как выглядит наша уборщица), а главное КУ упала с 5-8 тыс в месяц до нормальных 1.5-2.

Несколько судов, "представители" "ЖЭС-4" проиграли, но видимо где-то упало удачно на лапу и последний "местечковый" суд они выиграли (сразу была подана АПЕЛЛЯЦИЯ). И тут началось... Процитирую текст написанный одним из наших собственников:

21.11.17, около 10 часов пришли следователи и сказали, что у нас находятся некие документы "ЖЭС-4", которые им надо вернуть. То есть речь о смене УК даже не шла. У следователя было постановление на обыск без номера. Свидетели, которые подписывали постановление, появились у дома за час до следователя, это видно по камерам. Они сломали дверь в диспетчерскую и после обыска попросили всех выйти. Когда сотрудники новой УК вышли, помещения заняли сотрудники "ЖЭС-4" и "Титана". Которые тоже собрались у дома заранее. Так как днем дома мало кто был, в основном женщины с детьми, сделать было ничего нельзя, только вызвать полицию, что и было сделано. Они не приехали. Вечером собственники освободили помещения. Полиция прибыла через пол часа после этого. Сначала нам было сказано что это место преступления, поэтому никого не пустят. Так как жильцы не ушли на место пригнали автоматчиков и предложили нам новую версию, что тут конфликт и полиция соблюдает нейтралитет, чтобы не было эксцессов и пустят в помещения только собственников.

В итоге, когда собралось много жильцов на защиту наших законных прав, понаехало 11 машин полиции, прибыл ОМОН и даже бронированный Тигр. Как потом оказалось, им поступил вызов о стихийном митинге.

Квитанции это малая часть причин недовольств к "ЖЭС-4". Вот основные претензии к "ЖЭС-4":
1. ЖЭС-4 поставлена, чтобы 5 гарантийных лет ЦДС никаких работ по гарантии не выполнял. Ведь не будет фирма "дочка" заставлять своего же "родителя" исправлять свои косяки на миллионы рублей. Независимая экспертиза выявила гарантийных работ на 60 млн рублей.
2. В соответствии с п.1 ЖЭС-4 выполняла только самое минимальное обслуживание – вывоз мусора, редкая уборка, замена лампочек;
3. Хамское отношение к жильцам на претензии и просьбы. "Мы делаем, что хотим и вы с нами ничего не сможете сделать" – цитата сотрудника ЖЭС-4, подобный тон типичен для ЖЭС-4;
4. Сдача в аренду в качестве жилья подвальных помещений (!) приезжим. С подключением ко всем системам, за которые платили все жильцы как общедомовой расход. К тому же помните как в начале 2000х взрывались дома в Москве и других городах? Так вот один из домов был подорван взрывчаткой находящейся в подвальных помещениях. Как выяснили следователи, они снимали эти помещения для хранения товара, а потом под видом мешков с сахаром, спокойно без шума и пыли складировали в нужном количестве и подорвали;
5. Огромная вывеска "ЦДС" на доме горела круглыми сутками. За эту рекламу, а именно за электричество платили все жильцы дома;
6. Сантехники, которые отключали стояки за 800р за стояк (у не малой части квартир таких стояков 2, квартир 1040) – не хило на нас нагрелись за работу "перекрыть и слить воду";
7. Электрик, которые заменив лампы дневного света старые выбрасывали в каналы в общем щитке (где кабеля с этажа на этаж проходят), эти лампы разбивались со всеми вытекающими последствиями;
8. Жалобы на всё это неоднократно предъявлялись представителям ЖЭС-4, но без результата;
9. Домофон. Он был включён в стоимость квартиры, в рамках пакета "Комфорт" (согласно официальному сайту ЦДС). Но ЖЭС-4 попросила оплатить установку домофона, якобы они это сделали за свой счёт. И так как все жильцы скорее хотели получить ключи, подписывали и оплачивали, по сути повторно и за домофон;
10. Общедомовая территория. За три года для детей была поставлена только одна качелька, скамейка и песочница. Всё! Даже ограждение детской площадки от дороги была установлена перед их смещением;
11. Отказ ЖЭС-4 считать отопление по индивидуальным счётчикам тепла (которые установлены), а считали по среднему, отчего те, кто мало отапливает (выключает отопление в батареях регуляторами) всё равно платили огромные суммы. Сюда же хорошо вписывается п.4 – откуда суммы увеличивались;
12. Отсутствие своевременного обслуживания лифтов, что периодически приводило к неприятным моментам при их использовании (дёрганье кабины, дёрганье дверей, не открывания дверей, застревание кабины и тд). Плюс любая не вовремя решённая проблема порождает много более сложных и затратных. И в итоге это привело к несчастному случаю (человеку лифтами чуть не оторвало ноги, "отделался" переломами). После чего ЖЭС-4 не то, чтобы не извинился, а ещё и предъявил претензии пострадавшему, что он не правильно пользовался лифтом.
Не раз на неполадки указывали сотрудникам ЖЭС-4, и даже при них проблемы проявлялись. На что жильцы получали стандартный ответ "Проблем нет. Лифты исправны.";
13. И на фоне всего этого квитанции, суммы в них, необоснованно высокая цена за КУ. Плюс постоянно и сверх этого завышая суммы, рассчитывая на тех, кто не обратит внимание. А когда к ним приходишь, что это за суммы – "Ой, ошибка, поправим" и так постоянно!
В моём случае я не могу сказать, что с АйСи мы стали платить в разы меньше, врать не буду. Я и не рассчитываю на бесплатное обслуживание. Но всё-таки меньше на 1000-1500р и это без жэсти описанной здесь.

Уверен это не весь список претензий к ЖЭС-4. Обратите внимание сколько сейчас на объектах "ЦДС" идёт борьбы против "ЖЭС-4". Видимо, действительно они на столько плохо работают, что всем осточертело и решили ввязаться в бой?